不动产登记：国家授权登记机构以国家名义、依照法定程序，将不动产及其权利状况记载于登记簿，并以国家赔偿制度提供保障和支持。

基础要义：发挥物权公示作用，因此，不动产物权一经登记，即有理由使人们基于登记的公信力，而相信物权已经设立并能够得到法律保护。

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《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。

因为登记的公信力，使得分散登记体制下依据不同法律规范对不同权利的确认，一旦发生重登、错登、漏登等错误，不仅会直接危害权利人及第三人利益和交易安全，而且会破坏市场交易秩序。       

不动产所有权 ：包括国家土地所有权、集体土地所有权、建筑物所有权和业主的建筑物区分所有权。

用益物权：包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权等。

不动产的担保物权：主要包括抵押权。

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《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条：因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

　　（一）买卖、互换、赠与不动产的；

　　（二）以不动产作价出资（入股）的；

　　（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

　　（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

　　（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

　　（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

　　（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

　　（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

　　（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

        （十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

第八十五条：有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

　　（一）商品房等不动产预售的；

　　（二）不动产买卖、抵押的；

　　（三）以预购商品房设定抵押权的；

　　（四）法律、行政法规规定的其他情形。

　　预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。

　　预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

　　第八十六条  申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：

　　（一）已备案的商品房预售合同；

　　（二）当事人关于预告登记的约定；

　　（三）其他必要材料。

　　预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

　　预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

　　申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。